Неимоверные штрафные санкции ждут граждан за неподанную в срок декларацию 3-НДФЛ с дохода полученного за проданную квартиру.
С тех пор как почти все граждане России стали собственниками квартир, домов, земельных участков, дач и машин произошли существенные изменения в НК РФ.
Так для того чтобы продать собственную квартиру и не платить при этом налог с полученного дохода необходимо быть собственником данного жилья 5 лет и более. Или продать квартиру в пределах льготной суммы которая по прежнему составляет 1 млн. руб. Однако если кадастровая стоимость квартиры окажется больше указанной в договоре купли-продажи, налоговая примет в расчет кадастровую стоимость вашей квартиры.
Не забывайте, что отчитаться за доход полученный с продажи собственного имущества необходимо до 30 апреля следующего за годом продажи. Т.е. если квартира продана в 2018 году, до 30 апреля 2019 года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.
Штраф за поданную декларацию после 1 мая составляет 1000 р., но только в том случае если в декларации нет к оплате налога.
Если же по итогам заполненной декларации необходимо оплатить налог, то штраф исчисляется за каждый месяц просрочки начиная с 1 мая в размере 5% с суммы исчисленного к уплате налога НДФЛ, что может составить довольно внушительную сумму.
Напомню, снизить сумму исчисленного к оплате НДФЛ с доходов полученных от продажи квартиры можно воспользовавшись необлагаемой суммой предусмотренной НК в размере 1 млн.р., или на сумму фактически произведенных расходов.
К фактически произведенным расходам относится покупная стоимость проданной квартиры, а также расходы на ремонт в случае если по договору купли-продажи прописано, что квартира была приобретена под самоотделку или нуждалась в существенных улучшениях.
При этом стоит учитывать, что к материалам улучшения жилья, которые налоговая инспекция примет в зачет к вашей декларации для снижения суммы полученного дохода не относится: сантехника, мебель, декоративные элементы, инструменты необходимые для ремонта.
Подведём итог.
* Если вы продали квартиру в которой прожили меньше 5 лет и она куплена вами после 1 января 2016 года, то её продажная стоимость считается вашим доходом.
* С полученных доходов граждане РФ должны оплачивать 13%.
* Снизить размер полученного дохода можно на размер налоговой льготы т.е. на один млн.руб., или на сумму фактически понесенных расходов.
* К фактически понесенным расходам относится покупная стоимость квартиры, документально подтвержденная договором купли-продажи, чеками.
* При покупке квартиры под самоотделку (о чём должно быть прописано в договоре) можно снизить её продажную стоимость на расходы связанные с ремонтом.
* К расходным материалам можно отнести все документально подтвержденные материалы на отделку стен, потолка, полов.
* Не относится к расходным материалам: сантехника, инсталляция, мебель, инструменты.
* Если по итогам заполненной декларации у вас всё таки получился налогооблагаемый доход, то стоит помнить, что оплатить его необходимо до 15 июля отчетного года.
